Свидетельство о владении недвижимостью
Единый действительный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, - это ТАПУ (свидетельство о владении недвижимостью). Кадастровое управление Турции выдаёт новому владельцу недвижимости этот документ, который подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право. После заключение сделки купли-продажи, данное право не может быть никем оспорено, в том числе и в судебном порядке.
ТАПУ содержит полные имена и фото владельцев, подробную информацию об объекте недвижимости. Все ТАПУ должны иметь печать Кадастрового управления в центральной части и должны быть подписаны государственным чиновником Кадастрового управления. Фотографии заверяются печатью и подписью чиновника.
Порядок оформления недвижимости в собственность:
1. Заключение договора купли-продажи
Договор заключается между продавцом и покупателем имущественного объекта. Договор в обязательном порядке должен быть составлен на двух языках: русском (или другом языке страны покупателя) и турецком. Выступая в качестве посредников купли-продажы, агенты засвидетельствуют наличие сделки.
В договоре прописываются все данные об участниках сделки, объекте недвижимости (вид постройки, её кадастровый номер, площадь, планировка, техническая информация о постройке и т.п.), обязанности сторон, сроки и условия оплаты сделки.
На момент заключения договора необходимы следующие документы:
• Три фотографии, размером 3х4 см;
• Две ксерокопии паспорта либо удостоверения личности;
• Имена и фамилии матери и отца с обоих сторон, заключающих договор.
2. Получение индивидуального номера налогоплательщика
Индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) можно получить в любом местном налоговом управлении. Наличие такого номера является обязательным условием при покупке недвижимости, открытии счёта в Турецком банке, открытии фирмы и т.п.
Документы, необходимые для регистрации ИНН:
• Загранпаспорт;
• Ксерокопия российского паспорта;
• Письменное заявление.
3. Открытие банковского счёта
Банковский счёт на имя покупателя можно открыть в любом турецком банке. Это упростит процедуру перевода денежной суммы для оплаты выбранного объекта недвижимости. Открытие банковского счёта также принесёт значительные преимущества:
• Можно максимально сократить процедуру обмена денег во время поездки в Турцию, чтобы не потерять много на разнице курсов;
• Можно значительно экономить, расплачиваясь за товары и услуги карточкой турецкого учреждения. Это ощутимо выгоднее в финансовом плане, чем расплачиваться российской или европейской картой;
• Возможность совершать иные операции.
Счёт в турецком банке можно открыть в разных валютах: евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счёта одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу.
4. Оформление нотариальной доверенности (по желанию клиента)
Каждый покупатель собственности имеет возможность поручить ведение всех дел (например, предоставление документов в государственную регистрационную палату, оплата комунальных счетов и т.п.) от своего имени агенту по недвижимости. Также доверенность может быть оформлена на другое лицо, отмеченное в качестве представителя самого покупателя. Такая доверенность должна быть заверена нотариально.
5. Разрешения от государственных органов
Выполняется официальный запрос о проведении отчуждения в собственность объекта недвижимости. Он подаётся в государственную регистрационную палату района, в котором находится установленный объект. Это делается для того, чтобы подтвердить, что покупаемый объект не располагается на территории, принадлежащей армии и не используется ей для своих нужд.
6. Передача прав собственности владельцу недвижимости
После получения всех необходимых разрешений, предоставляемых государственными органами, совершается передача права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, непосредственно в отделении государственной регистрационной палаты.
